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海航天津部分住宅业务转手万科 商业项目拿地8年曾停工

2019-01-17 09:43
作者:冯颖祎 卢志坤
来源: 中国经营网
编辑:东方财富网

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  卢志坤海航集团有限公司(以下简称“海航集团”)的资产处置仍在持续中。

  《中国经营报》记者了解到,海航集团在天津宁河现代产业园号称投资上百亿元的现代新型商业业态综合开发项目(以下简称“中国集项目”),在缓慢开发数年后,目前部分资产正在出售阶段。

  海航集团旗下上市公司供销大集集团股份有限公司(000564.SZ,以下简称“供销大集”)(操盘中国集项目)一人士介绍,目前公司的部分资产正在考虑出售,中国集部分住宅用地已经卖给了万科(000002.SZ),现在还剩170亩左右的商业用地,但是需要操盘能力较强的企业来接。

  对于中国集项目剩余的土地,海航集团一位资产处置小组人士介绍,由于项目公司正在做关联交易,现在考虑的是以土地作价入股的方式合作开发,暂不考虑直接卖,也在和万科方面继续谈。

  第一个中国集项目

  在中国集项目的主路海航东路上,万科项目的彩旗插满了整条道路。“中国集中国新型城镇化城乡商品供销示范区”的标语牌矗立在海航东路的尽头。从地图上看,中国集项目位于天津东丽、北辰、宁河三区交界处。

  中国集项目起始于2009年。宁河区官网信息显示,2019-01-17,宁河县县政府与海航集团战略合作框架协议签字仪式在贵达会馆举行。当时宁河县主要领导干部悉数参加。

  时任海航集团董事局董事、海航置业董事长的刘嘉旭表示,此次合作,海航将在宁河现代产业区建设天津航空生活基地,带动宁河现代产业区商业和房地产市场的发展,海航将利用自身海陆空一体化优势,在宁河大力发展现代物流产业,引入物流、商业等企业进驻并服务于宁河现代产业区总体规划发展,海航还将积极参与七里海湿地保护开发和金融业的改革创新,为宁河现代产业区基础设施建设、入区企业建设等提供资金支持。

  记者了解到,宁河现代产业区成立于2009年3月,2009年8月列入天津市区县示范工业园区。《天津日报》2010年4月消息显示,项目总占地规模3965亩,分两期建设。首期建设用地500亩,位于该区的综合发展区,项目包括高端品牌综合购物区、汽车服务类、餐饮类、休闲娱乐类、酒店类为一体的新型综合性城区,可为消费者提供“一站式”购物享受。并预计项目于当年5月底完成土地平整及部分桩基工程,年底前部分公寓主体封顶。

  二期建设位于该区的商贸物流区,利用自身“海、陆、空”一体化优势,规划、建设大型现代物流园,引入下属物流、商业企业进驻,成为连接天津市区、滨海新区及周边地区的大型物流集散中心。

  2016年上述项目首次出现在供销大集年报中,并提及,项目已规划投资额159亿元,其将生态体系作为建设的重点及未来安居养老的最大特色。天津中国集针对本地的环境资源和周边产业优势,规划设计天津首个汽车主题公园、天津民俗文化公园、体育运动公园。

  年报中展示了该项目宏伟的规划图,但截至目前,发展依然缓慢。。

  在中国集项目现场,记者注意到,商业项目部分在建设当中,已经建成的一栋商业未有入驻的企业。住宅项目部分海航城一期已经竣工并交付,还有少量住宅在售;海航城二期、别墅项目已经建设完成但并未交付,医院、学校等配套设施则未建设。

  公开信息显示,项目开发公司天津宁河海航置业投资开发有限公司(以下简称“宁河海航”)在2012年拿到了海祥豪庭(海航城一期备案名)41-44、50-54、58-62号楼的预售证。

  在海航城二期项目现场,主体工程均已完工,项目的外立面也已经粉刷完毕。正在进行绿化、路面硬化等工作。在别墅项目现场,有此前的工程人员称,他们之前的工程款还没有结。在别墅项目内摆放着各种施工材料,别墅的楼体部分墙漆已经脱落,似乎风化多年。

  万科接手部分住宅

  《中国经营报》记者根据公开信息整理,从2010年开始,海航集团在中国集项目区域,共计获取津宁(挂)2010-02、04,津宁(挂)2010-10,津宁(挂)2014-02、03、06、津宁(挂)2017-02号共计七宗住宅土地,约58.9万平方米;津宁(挂)2010-06、07、08、09共计4宗金融商业用地,约25万平方米。其中6宗住宅用地由宁河海航作为主体获得。

  以津宁(挂)2014-03号地土地面积23679.6平方米、1.8的容积率、总价格5506万元计算,当时该地块的楼面价约4185元/平方米。

  记者了解到,在距离海航城几百米的位置,就是万科的麒麟小镇项目。接近天津万科的人士表示,目前天津万科已经获取了海航集团在宁河部分住宅项目,麒麟小镇项目正是来源于此。

  一位熟悉天津地产交易的人士表示,海航集团将位于宁河区的一部分住宅业务卖给了万科,但还留着一部分。根据公开信息显示,麒麟小镇开发商为2017年11月成立的天津海庭置业发展有限公司(以下简称“海庭置业”),海庭置业最初为供销大集旗下易生大集投资发展有限公司(以下简称“易生大集”)子公司。

  2019-01-17,海庭置业以最高限价5.9亿元竞得宁河区现代产业区津宁(挂)2017-02号地块,折合楼面价3291元/平方米,溢价率50%,A地块自持住房规划建筑面积21000平方米,占比23.6%。总用地面积16.7万平方米,规划建筑面积18.3万平方米。当时的竞拍情况显示,该地块吸引了海航、东亚新华、万科3家房企到场争夺。现场三家房企接连举牌,共计叫价22轮。

  当时出让的信息显示,竞买人竞得土地后需整合企业资源,设立区域性企业总部,注册地在宁河区。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时,须与宁河区人民政府指定部门签署企业总部落户协议。竞得人须与属地管理部门签订协议,在该地块周边无偿配建3个公园,设计方案需经宁河区人民政府批准:(1)体育公园,面积3公顷;(2)民俗公园,面积4公顷;(3)湿地公园,面积20公顷。

  拿地后不久,2019-01-17,海庭置业的股权发生了变化,天津万海蓝山置业有限公司(万科主要持股公司)认缴2970万元占海庭置业99%股份,易生大集投资发展有限公司则持有1%。

  项目信息今年6月首次出现在万科的报告中,万科称其为海航城项目,拥有权益为50%,占地面积16.7万平方米,需支付权益价款2.92亿元。而万科2018年中报,则称上述项目为宁河产业园项目,该项目万科拥有权益69.1%。

  在项目现场,记者注意到,津宁(挂)2017-02号C地块又称航御花园,其施工单位法人、措施落实责任人、驻场监督员与海航城五期二区项目航雅花园一致。

  值得注意的是,万科物流产业先于住宅进驻了宁河。万科2017年4月销售及近期新增项目情况简报显示,万科新增了位于天津宁河的物流地产项目,该项目位于天津市宁河产业开发区。项目占地面积约 6.2 万平方米,容积率约为0.66,计容积率建筑面积约4.1万平方米。万科拥有该项目40%权益,需支付合作价款约0.61亿元。

  商业项目发展缓慢

  在海航城几近褪色的围挡宣传图上写着项目的三大核心产业:大集贸、YOHO湾、海航城,五大新城配套:教育、医疗、文化、交通、生态。记者环绕项目一圈,并没有看到医院、学校等配套设施。

  在一处标为学校用地的土地上,荒草丛生,无任何建筑。多位海航城的业主曾就学校问题向相关部门反映,但一直没有结果。

  宁河区现代产业园管委会在2017年6月曾回复称,规划的小学、初中、高中因是公共配置,需要海航与教育局相结合,目前正在对接之中。

  今年8月,宁河区教育局则回复称,海航城小学、中学建设在审批实施对接阶段,具体建设时间尚未确定。

  对于该区域医疗配套,记者了解到,根据《宁河现代产业区控制详细规划》和《海航(宁河)中国集控制性详细规划》,在现状赵温村北侧区域和海航社区在建商业综合体南侧区域,分别规划了医疗卫生用地,用于建设医院。

  在整个中国集项目中,商业业态是重要的一环。公开信息显示,中国集项目整体规划为以特色专业市场为龙头,经营食品、农副产品及国内外特色地标产品,建立物流集散中心,链接城市与农村的COOP-MALL,建立一个区域交易平台与生活消费中心。

  但从拿地至今的8年时间里,中国集项目只完成了一栋商业物业开发,剩余的都还在建设中。

  在已经建成的一个大型商业项目内,并没有企业入驻,当天只有一家咖啡厅和中国集项目的展厅在营业。项目内挂有多条写着“天津五洲城57万平汽车主题商业综合体”的横幅,并附有招商电话。上述咖啡厅的工作人员介绍,平常没人来这儿。

  根据施工信息显示,在建工程包括海纳广场、启航广场(6号底层商业区)等。启航广场(6号底层商业区)的一位保安称,该项目之前处在停工状态,最近才开始重新建设。

  值得注意的是,供销大集2018年中报显示,报告期内子公司易生大集收到天津市宁河区现代产业区管理委员会的确认函,年内对易生大集的大集贸项目拨付扶持资金2.15亿元。

  天津万科回复记者称,对外的投资者关系是以集团的年报、中报为准。天津宁河区现代产业区管委会表示,现在的部门都是新整合过来的,原来的情况不是很清楚。正在和海航对接,一些数据后续将进行反馈。供销大集方面表示,回复需要征求多部门意见,截至发稿,记者未获得相关回复。

(文章来源:中国经营网)

(责任编辑:DF118)

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